Налоги и расходы на недвижимость в португалии

Предлагаем информационную поддержку в вопросе: "Налоги и расходы на недвижимость в португалии". Уточнить актуальность данных на 2020 год или задать любой другой юридический вопрос вы можете связавшись с дежурным консультантом.

Недвижимость в стране Португалия

Найдите свой новый дом среди 1493 предложений

Лучшие предложения

Популярные регионы

Информация для покупателей

Стоимость жизни

Многие жители Великобритании, Германии, США, Франции и стран Северной Европы, выйдя на пенсию, переезжают жить в Португалию. Причина столь высокой популярности этой страны у пенсионеров — относительно низкая стоимость жизни и благоприятный климат. На проживание в Португалии в месяц уйдёт в среднем 1 тыс. евро, а на 2,5 тыс. евро можно жить ни в чём себе не отказывая. Так, пожилая пара, переехавшая в Лиссабон из США, имея доход в 25 тыс. евро в год, может позволить себе походы в лучшие салоны красоты и выходы в свет с друзьями по меньшей мере несколько раз в неделю.

В Испании жизнь несколько дороже. Например, в Барселоне в месяц семья с одним ребенком может прожить, покупая лишь самое необходимое. В Португалии потребительские товары в среднем на 12 % дешевле, чем в Испании.

Испания Португалия
Обед на двоих в ресторане 40 30 Бутылка воды 1,1 0,8 Поездка на такси, 1 км 3 3,48 Месячная абонентская плата за интернет 33,7 24,3 Билет в кино 8 6 Абонемент на месяц 38 38

Климат и экология

Испания и Португалия — одни из самых тёплых стран Европы, и солнце здесь светит в год.

Благодаря географическому положению Испания отличается бóльшим климатическим разнообразием. На севере, в провинции Астурия и в Стране Басков, много зелени и более мягкий климат, чем на юге, в Валенсии, Андалусии и Мурсии. В центре страны климат резко континентальный: зимой холодно, летом очень жарко.

В Португалии климат прибрежных районов формируется под влиянием Атлантического океана. Летом здесь не слишком жарко океанского бриза, а зимы мягкие и влажные. В зоне Лиссабонской ривьеры и в Алгарви летняя погода стоит практически полгода — с мая по октябрь. Лиссабон считается одной из самых теплых европейских столиц — даже зимой температура здесь не опускается ниже +5 °С.

Как Испания, так и Португалия входят самых «зелёных» и экологически чистых стран мира по версии авторитетного исследования Environmental Performance Index, в 2015 году заняв в рейтинге соседние 6 и 7 места соответственно.

Содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости складываются из оплаты налогов, страховки, услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Содержание недвижимости в Португалии обходится в среднем в 2 тыс. евро в год, в Испании — в год.

Испания Португалия
Коммунальные услуги в месяц в месяц Обслуживание комплекса в месяц в месяц Страховка
(не обязательно) в год в год Ежегодный налог
на недвижимость от кадастровой стоимости объекта от кадастровой стоимости объекта

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости: общее описание объекта

Дом на Avenida Fernão Magalhães, который мы имеем честь предложить вашему вниманию, не поражает воображение ярким и оригинальным дизайном, «продвинутой» планировкой или использованием самых дорогих премиальных материалов. На первый взгляд, его стоило бы назвать типовым. Но при ближайшем рассмотрении выясняется, что объект относится к той категории недвижимости, о которой можно с уверенностью сказать: лучшее предложение на рынке. Или, как минимум, крайне выгодное.

  • Дом находится в самом центре Порто – на проспекте Avenida Fernão Magalhães.
  • Множество магазинов и супермаркетов в зоне шаговой доступности.
  • Совсем рядом находится великолепная зона отдыха – парк Jardim das Pedras.
  • До ближайшей станции метро (Estádio do Dragão) и городского футбольного стадиона – всего 1,5 км, это 15-20 минут неспешного шага.
  • Чуть дальше (1,6 км) находится торговый центр Alameda Shopping, считающийся самым популярным и посещаемым в Порто.

Налоги на недвижимость в Португалии

Руководство по недвижимости Португалии

Налоги на недвижимость

Покупая дом для отдыха в Португалии, вы приносите ощутимый доход в португальскую казну. Хотя налоги в целом не особенно обременительны, их нужно обязательно учитывать при расчете бюджета, и особенно текущих расходов.

Если вы не планируете переезд в Португалию на постоянное место жительства, вы будете платить налоги как нерезидент. По закону, чтобы быть резидентом, вам нужно либо прожить более 183 дней в течение налогового (календарного) года в Португалии, либо сделать португальское жилье вашим основным местом проживания (например, если вы много путешествуете и не имеете другого жилья).

Расходы при покупке дома в Португалии
Перевод документов (если еще не выполнен) Налог на передачу прав на недвижимость (IMT), применяемые ставки Гербовый сбор (0,5-08%) Регистрационный взнос (1%) Нотариальные расходы Налог на недвижимое имущество, IMI (в первый раз вся сумма)

Скачайте Руководство по недвижимости Португалии

Здесь вы найдете советы по покупке недвижимости, культурные особенности и многое другое. Получите свой гид прямо сейчас.

Налоги при покупке недвижимости

Налоги на передачу прав собственности в Португалии считаются довольно высокими по сравнению с другими странами Европы (чуть ниже, чем в Испании и выше, чем во Франции). Первый налог, который вам придется заплатить при покупке дома в Португалии – это налог на передачу недвижимости (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis или IMT), его ставка зависит от следующих критериев:

тип недвижимости (городская или сельская)

местоположение (материковая Португалия или автономные области)

цель покупки (основное место жительства или второй дом)

Налог на передачу имущественных прав в 2018 году был установлен в размере 5% на сельскую недвижимость и 6,5% на городские объекты.

Тем не менее, существуют разные многоуровневые ставки, которые распространяются исключительно на жилую городскую собственность. Основные места постоянного проживания стоимостью до 92 407 евро налогом не облагаются, к жилью до 126 403 евро применяется ставка 2%, а выше – 5-8%. Таким образом, вы можете быть освобождены от уплаты этого налога, если вы покупаете дешевое жилье. Если стоимость объекта оценивается в 574 323 евро или более, многоуровневая система не действует, применяется фиксированная ставка 6%. Также стоит отметить, что городская недвижимость, приобретаемая с целью ремонта, не облагается налогом, но при соблюдении довольно жестких условий.

Читайте так же:  Государственный финансовый контроль темы

Имейте в виду, что Азорские острова и Мадейра считаются автономными территориями в составе Португалии и налог на передачу прав на имущество там рассчитываются по другой ставке: объекты, приобретенным по цене менее 115 509 евро налогом не облагаются; если цена недвижимости составляет до 158 004 евро ставка составляет 2% и 5% – для жилья стоимостью до 215 435 евро. Недвижимость стоимостью от 215 435 до 717 9047 евро облагается налогом 8%.

Многие сегодня которые покупают дом в Португалии в качестве второго жилья или дома для отдыха. В этом случае вы платите 1% за любое жилье стоимостью ниже 92 407 евро в континентальной Португалии или 115 509 евро в автономных районах. Все остальные ставки IMT одинаковы.

В дополнение к налогу на передачу прав на имущество, оплачивается гербовый сбор (Imposto de Selo), а это еще 0,8% или 0,5-0,6%, если имущество финансируется за счет ипотеки. Конкретная ставка зависит от того, внесены ли платежи в течение 5 лет (0,5%) и более (0,6%), а общая сумма обычно составляет от 5,8% до 7,3%. Не забудьте про взнос за регистрацию права (1%), по сути это не налог, он тоже обязательно включается в затраты по передаче имущественных прав.

Новое недвижимое имущество также облагается НДС 19%. Как правило, НДС включен в цену рекламируемого объекта, но это всегда лучше проверить. Проверка займет всего несколько минут и может сэкономить вам тысячи евро.

Безопасность

В авторитетном рейтинге Global Peace Index 2016 Португалия входит самых безопасных стран мира, а Испания оказалась лишь на 25 строчке, что, впрочем, тоже является отличным показателем. Россия, к примеру, занимает в списке лишь 151 место. В целом и Испания, и Португалия безопасны для жизни.

Юлия Гущина, Tranio

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости на примере дома в центре Порто – 1 150 000 EUR

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости остаётся одним из самых выгодных и быстрых способов получения законного вида на жительство. Такая схема имеет множество преимуществ по сравнению с альтернативными схемами: инвестициями в науку, покупкой паёв, готовым бизнесом и т. д. Единственный условный недостаток – довольно значительный финансовый порог вхождения. Но здесь важно помнить, что вложения непременно окупятся (причём достаточно быстро), и Вы начнёте получать чистую прибыль, но уже с законным ВНЖ.

Для иллюстрации сказанного мы решили рассказать вам о весьма интересном предложении – 16-этажном жилом доме в Порто на проспекте Avenida Fernão Magalhães, который иногда (и не без причин!) называют португальским Арбатом. Объект крайне интересен для инвестирования, особенно с учётом весьма привлекательной стоимости. Всё же сумма в 1 150 000 EUR относится, скорее, к бюджетному сегменту (весь дом из 14 квартир, гараж и 2-уровневый магазин), хотя по реальным характеристикам ранг дома существенно выше.

А для того, чтобы было проще соотнести инвестиционную составляющую с процедурой получения ВНЖ, мы приведём самые необходимые сведения по легализации своего присутствия в Португалии. Чтобы получить ответы на любые вопросы, касающиеся бизнеса и жизни в этой привлекательной европейской юрисдикции, просим связаться с нашими экспертами по e-mail ([email protected]).

Налоги на доходы и прибыль

Для нерезидентов налог с физических лиц на доходы, полученные на территории Португалии (при работе по найму или на пенсионные доходы) взимается по льготной ставке 25 %. Ставка налога на доход от сдачи в аренду, на доход от дивидендов и других форм инвестиционного дохода — 28 %.

По информации Henley & Partners, налоговые нерезиденты, являющиеся резидентами в одной из стран, с которыми Португалия подписала соглашение об избежании двойного налогообложения (в том числе, России), облагаются налогом по льготной ставке на дивиденды (15 %), роялти (10 %) и прирост капитала (10 %). Кроме того, они могут быть освобождены от уплаты налога на доходы от профессиональной деятельности и на доходы от работы по найму в Португалии.

Для налоговых резидентов применяются прогрессирующие ставки — от 14,5 до 48 % в зависимости от размера дохода.

Доход, евро Ставки, %
До 7 000 14,5 7 000 – 20 000 28,5 20 000 – 40 000 37,0 40 000 – 80 000 45,0 Свыше 80 000 48,0

К подоходному налогу прибавляется надбавка в размере 3,5 %, и, кроме того, доход в размере более 80 тыс. евро облагается сбором солидарности в размере 2,5 %, доход свыше 250 тыс. — сбором в размере 5 %.

Стандартная ставка налога на прибыль для юридических лиц — 21 %. С 2016 года ее планируется понизить

Цены и перспективы развития рынка недвижимости

Цены на недвижимость в Испании составляют в среднем . Купить квартиру в Испании можно по цене , дом — от 150 тыс. При этом в крупных городах и на популярных курортах цены, конечно, выше. Дороже всего стоит недвижимость в Каталонии. В столице автономного сообщества, Барселоне, и на курортах побережья , жильё продаётся в среднем . В северной части Каталонии, на живописном и зелёном побережье , также можно приобрести недвижимость на любой вкус: от апартаментов до вилл за несколько миллионов. На севере Испании есть несколько менее популярных, но не менее прекрасных регионов, таких как Страна Басков или Астурия. Страна Басков — самый дорогой регион Испании (стоимость квадратного метра здесь составляет в среднем 2,5 тыс. евро), а жильё в Астурии продаётся примерно . На курортах провинций Аликанте и Валенсия можно купить квартиры . В целом, в Испании проще найти подходящую под бюджет недвижимость, поскольку здесь активно строятся новые объекты.

Самые популярные регионы для покупки недвижимости в Португалии — Лиссабон и Лиссабонская ривьера, а также Алгарви. Многие иностранцы стремятся купить жильё на острове Мадейра. Португалия — дешёвая страна для проживания, но цены на недвижимость здесь не низкие. Стоимость домов колеблется от 180 до 600 тыс. евро, апартаментов — от 60 до 250 тыс., а в посёлках Виламора, , составляет миллионы евро.

Квартиры в Лиссабоне в отреставрированных домах стоят около 3,8 тыс. евро/м². Цены на квартиры на Лиссабонской ривьере варьируются от 120 тыс. до 4,5 млн. евро. На самых популярных курортах Алгарве — в Албуфейре, Портимане, Фару, Лагуше — можно купить недвижимость в среднем за 2,5 тыс. евро/м².

Читайте так же:  До какого числа подать декларацию 3 ндфл

Как мы уже рассказывали ранее, Испания и Португалия — одни из самых перспективных стран для покупки недвижимости в 2016 году. Рынок недвижимости Пиринейского полуострова находится на этапе восстановления, а значит, здесь ещё можно приобрести жилье по относительно низким ценам и ожидать дальнейшего восстановления экономики и роста цен.

Исключительный налоговый режим

В Португалии существует исключительный налоговый режим Residents, NHR) для иностранных налоговых резидентов, которые приезжают в Португалию на ПМЖ, но которые никогда до этого в этой стране не жили (не было ВНЖ в течения 5 последних лет). Эта программа создана для привлечения в Португалию творческих людей, ученых, врачей, владельцев крупных капиталов и т.д. Участники инвестиционной программы получения ВНЖ в Португалии (Golden Residence Permit) также могут претендовать на получение статуса NHR.

По данным компании Henley & Partners, по схеме NHR доход, полученный на территории Португалии, облагается подоходным налогом по ставке 20 %. Доход, полученный от трудовой и предпринимательской деятельности за границей, а также пенсионный доход, в этом случае от налогов освобождается. Статус NHR предоставляется на 10 лет.

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в Португалии. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Португалии. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Испания или Португалия: где лучше покупать недвижимость

Испания — одно из самых популярных в мире туристических направлений, и многие отдыхавшие в этой стране иностранцы впоследствии приобретают здесь собственное жильё. Португалия пока не столь популярна у зарубежных инвесторов: в 2015 году страну посетило 10 млн туристов (для сравнения, Испанию — 68 млн). Португалия часто теряется в тени знаменитого соседа по Пиренейскому полуострову, при этом в этой самой западной европейской стране не менее прекрасные условия для жизни и приобретения недвижимости.

Испания Португалия
Доступные цены на жильё Перспектива роста рынка Программа «Золотая виза» Выгодные условия ипотеки Развитая инфраструктура для отдыха Тёплый солнечный климат, прекрасная экология Высокий уровень безопасности Больше выбор бюджетной недвижимости Более мягкий климат Выше качество здравоохранения Ниже налоги Больше регионального разнообразия Дешевле содержание недвижимости Ниже дополнительные затраты
при покупке объекта Ниже стоимость жизни Проще наладить отношения
с местными жителями

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости: на что обратить внимание

Столь выгодных юрисдикций для инвестирования в дома в старой Европе почти не осталось. Вдаваться в объяснения этого факта в рамках данного материала мы не считаем возможным, поэтому либо поверьте нашим опытным экспертам на слово, либо перечитайте несколько аналогичных статей по Португалии (ссылки смотрите в самом конце материала). Но не упомянуть об основных факторах, влияющих на инвестиционную привлекательность юрисдикции, мы не могли.

Причины популярности юрисдикции:

Варианты организации ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости:

  • Приобретение любого объекта, при условии, что сумма сделки составить от 500.000 EUR. В программе участвует недвижимость на первичном или вторичном рынке. Такой вариант будет возможным, если Вы инвестируете средства в покупке всего дома (1,15 млн EUR), что с огромным запасом покрывает действующие требования.
  • Вложение средств в дома, находящиеся в культурно-значимых районах, имеющих историческую ценность. Обратите внимание, что они должны быть возведены не ранее, чем 30 лет назад, а вы обязуетесь провести комплексные реставрационные работы.

Миграционное законодательство

Обе страны являются членами шенгенского соглашения, и условия получения визы для нерезидентов одинаковы. ВНЖ и гражданство также предоставляются по схожим принципам. Как в Испании, так и в Португалии действует программа «Золотая виза», дающая возможность получить ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость. Условия программ в двух странах примерно одинаковы: в Португалии минимальный порог инвестиций при выполнении определённых условий составляет 350 тыс. евро, в Испании — 500 тыс. евро.

Спустя пять лет после выдачи «золотой» визы в Португалии можно получить ПМЖ, а ещё через год — претендовать на гражданство страны. В Испании условия для получения гражданства более жёсткие: стать гражданином страны можно, прожив на территории страны в среднем не менее 10 лет.

Отношение к иностранцам

В Испании и Португалии дружелюбно относятся к иностранцам, но все, кто переезжает в одну из этих стран на постоянное место жительства, отмечают особенное расположение к нерезидентам португальцев. В этом народе подкупает жизнерадостность, миролюбие, готовность всегда прийти на помощь. Испанцы более эмоциональны, что иногда может приводить к конфликтам.

Любой желающий может купить недвижимость в Португалии

Что для этого нужно?

Фискальный номер

Не резиденты должны получить фискальный номер или Numero Contribuinte от местного налогового органа. Этот номер используется на всех документах, связанных с приобретением любого имущества в Португалии. Также важно то, что супружеские пары должны получить фискальный номер в налоговом департаменте, иначе нельзя будет оплатить налог на передачу недвижимости или Imposto Municipal Sobre Transmissões.

Для не резидентов для получения фискального номера в налоговой инспекции нужно предоставить паспорт и подтверждение адреса своего проживания на территории ЕС, в виде любого счета за коммунальные услуги. Если вы проживаете за пределами ЕС, то нужен представитель, любой гражданин, имеющий португальский паспорт/Вид на на территории Португалии. Получение фискального номера будет стоить не больше, чем 12 € и займет 15 минут времени полного оформления.

Банковский счет

Для приобретения недвижимости необходимо открытие банковского счета в любом банке Португалии. Выбор банка исключительно на ваше усмотрение. Агент или адвокат могут порекомендовать банк и помочь с открытием счета. Как правило, агенты работают с одним или несколькими банками и поэтому процедура открытия счета может быть упрощена.

Для чего нужен банковский счет в Португалии?
Для того, что бы произвести оплату во время сделки и для того, чтобы впоследствии оплачивать текущие счета и налоги.

Что необходимо для открытия банковского счета:
1. Фискальный номер в Португалии.
2. Паспорт.
3. Подтверждение адреса вашей регистрации в Португалии, в стране ЕС или адрес вашего представителя в Португалии. Подтверждением может любой счет за коммунальные услуги по месту вашего постоянного проживания или выписка/справка из вашего текущего банковского счета, на английском/португальском языке, где указан ваш адрес.
4. Наличные в размере от 100 и до…. евро.

Читайте так же:  Можно ли с машины вернуть подоходный налог

Папспорт

Для заключения сделки необходимо предоставить паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность с действующим сроком.

Вот краткий список того, какие затраты вас могут ожидать в процессе приобретения недвижимости, помимо самой стоимости недвижимости. Имейте в виду, что эти расходы резко изменились за последние несколько лет, и вы должны убедиться, что они именно такие в момент, когда вы покупаете недвижимость.

На момент написания статьи они таковы:

Шаг за шагом — руководство по покупке недвижимости в Португалии

Желательно воспользоваться услугами португальского адвоката, который поможет с бюрократией и переводом документов, когда это необходимо. Наше агентство имеет адвоката, которые будет представлять ваши интересы, имея опыт и эффективно сэкономит затраты для нашего клиента. Наша стратегия проста — помочь клиентам достичь своих целей с помощью отличного сервиса. Обратиться к нам можно через форму на сайте , выбрать пункт «Недвижимость в Португалии», в форме напишите, что вам нужны услуги адвоката.

Шаг 2: Найти агента по недвижимости.

Наиболее популярный тип брокера для данного вида сделки — агент по недвижимости, который, как правило, работает в конкретной области и только с объектами в рамках этого географического пространства.

Шаг 3: Получите информацию об объекте.

После того, как вы нашли объект, попросите предоставить вам полную информацию об объекте и показать копии всех необходимых документов от владельца:

— является ли объект на продаже (бывают случаи, когда уже внесен залог или объект продан/снят с продажи)

— свидетельство о регистрации

Видео (кликните для воспроизведения).

— и что собственность находится без обременений (например, ипотеки).

Шаг 4: Договор Аванса (Contrato Promessa de Compra e Venda) и внесение депозита.

Он является основанием для владельца и покупателя, который действует как гарантия для обеих сторон и устанавливает все условия продажи: описание объекта, цена, дата сделки, размер аванса и последствия в случае нарушений пунктов Договора. Этот контракт, также устанавливает правила, обязывающие покупателя заплатить аванс/депозит в размере около 10%. Если продавец не выполняет обязательства, установленные в настоящем договоре или поднимает цену на продажу, он обязан выплатить покупателю неустойку в размере двойного депозита. Если покупатель отказывается от сделки по причинам, депозит остается у продавца.

Шаг 5: Оплатить налог на недвижимое имущество.

Перед подписанием Договора , должны быть оплачены все необходимые налоги: Налог на передачу собственности (Imposto муниципального Sobre Transmissões Imóveis, IMT) — и Гербовый сбор (Imposto де Село) — это юридическое требование по законам Португалии. Еще покупатели должны знать, что владельцы недвижимости платят ежегодный налог — Городской Налог на имущество (IMI), вот некоторые из критериев оценки налоговой стоимости имущества являются:

  • Строительство или стоимость имущества (первая используется для городских объектов и последней для сельских объектов)
  • Размер собственности (количество комнат, площадь участка)
  • Тип использования (жилые, коммерческие, промышленные)
  • Расположение имущества (если это в пригороде или в центре города)
  • Качество и комфорт, аспекты (если она разрушена, не имеет условия, лифт)
  • Возраст имущества

На данный момент освобождены от уплаты этого налога в течении лет, те объекты, которые имеют стоимость ниже € 92 407, и недвижимость используется для собственного постоянного проживания владельца.

Шаг 6: Заключение сделки — Подписание Договора / передача собственности и взаиморасчеты.

Лица, представляющие каждую из сторон должны договориться о дате заключения сделки и подписания Договора перед нотариусом, который подтвердит право перехода собственности от старого владельца к новому.

Договор , подписанный обеими сторонами в присутствии нотариуса, затем нотариус делает необходимое количество копий и сохраняет оригинал, и каждый из участников сохраняет копию. Адвокат или нотариус затем организует процесс регистрации Договора в земельном кадастре на имя покупателя, который обеспечивает доказательство перехода права собственности, путем произведения оплаты за приобретаемое имущество и получением ключей, в присутствии нотариуса. Как правило взаиморасчеты осуществляются путем передачи банковского чека от покупателя к продавцу.

Руководство некоторых полезных слов и фраз для покупки недвижимости в Португалии…

Налоги в Португалии

Португалия предлагает привлекательный налоговый режим: ставки зачастую ниже, чем во многих других европейских странах. Более того, существует так называемый «исключительный налоговый режим» для налоговых резидентов, позволяющий значительно сократить расходы при ведении предпринимательской или иной деятельности.

Как и в других странах, в Португалии налоговыми резидентами считаются лица, проводящие в стране более 183 дней в году.

Инфраструктура для отдыха

В 2015 году в отчёте World Economic Forum Испания была названа лучшей для посещения туристов страной мира. В Испании есть абсолютно всё необходимое для любого отдыха: музеи и архитектурные достопримечательности в Мадриде, Валенсии, Гранаде и Барселоне, 15 национальных парков, изобилие самых разных курортов на Средиземноморском и Атлантическом побережье, великолепная кухня, яркая ночная жизнь, красочные карнавалы и традиционные фестивали. Испания — европейский лидер по числу пляжей, отмеченных голубым флагом, и серебряный призёр в рейтинге стран с наибольшим количеством достопримечательностей, входящих в Список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.

Португалия «раскручена» меньше, чем Испания, но при этом здесь также можно найти множество интересных занятий на любой вкус. Иностранцы приезжают в Португалию полюбоваться удивительной природой Азорских островов и Мадейры, старинной архитектурой Коимбры, Лиссабона и Синтры. Что касается развития курортной инфраструктуры, то Португалия занимает пятое место в Европе по числу отмеченных голубым флагом пляжей. Португалия сохраняет за собой титул одного из лучших в мире направления для любителей гольфа, а также одного из лучших направлений Европы для сёрферов, причём как новичков, так и профессионалов.

Иностранцы, переехавшие в Португалию, не перестают удивляться качеству местных продуктов. Кухня, основанная на свежих морепродуктах, фруктах и овощах, выращенных без применения химикатов, — один из секретов долголетия местных жителей. Португальские вина регулярно получают международные награды за отличный вкус и качество.

Здравоохранение

По данным Организации экономического сотрудничества и развития, в Португалии продолжительность жизни составляет 81 год, в Испании — 83 года. Такие высокие показатели не в последнюю очередь являются следствием наличия в обеих странах развитой системы здравоохранения.

Читайте так же:  Подать декларацию на возврат подоходного налога

По данным Всемирной организации здравоохранения, медицина в Испании по уровню развития и эффективности занимает в мире, в Португалии — 12-е место.

Портал Numbeo присвоил Испании индекс развития здравоохранения равный 76,6. Для Португалии этот показатель равен 69,7.

Испания также является одним из ведущих мировых направлений в сфере медицинского . В стране находится более двух тысяч термальных и минеральных источников, на базе которых открыты центры бальнеотерапии. В Португалию также часто приезжают на отдых и лечение туристы со всей Европы, поскольку цены здесь ниже, а качество обслуживания находится на высоком уровне.

Налоги, связанные с покупкой и владением недвижимостью

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8 % и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5 %. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 03, до 0,8 % в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости.

При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28 %.

Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10 % (такая ставка считается низкой).

Ипотечное кредитование

В целом, условия кредитования нерезидентов в обеих странах Пиренейского полуострова похожи, но получить ипотечный кредит в Португалии сложнее, чем в Испании: банки здесь предъявляют более высокие требования к заёмщику. Впрочем, как в Португалии, так и в Испании обязательным условием для получения ипотеки является страхование приобретаемой недвижимости.

Испания Португалия
Первоначальный взнос Ставка Ежемесячные выплаты Не более 35 % дохода заёмщика Не более 35 % дохода заёмщика Минимальный размер займа 20 тыс. евро 100 тыс. евро Максимальный размер займа До 70 % стоимости объекта До 70 % стоимости объекта Срок кредитования, лет Возрастной максимум, лет 75 80

Покупка и оформление недвижимости

Дополнительные затраты на приобретение жилья в Испании несколько выше, чем в Португалии. Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется добавить сверх цены, в Португалии — в среднем от 5% до 9%.

Испания Португалия
Услуги юриста от суммы сделки Услуги нотариуса Оформление ИНН — 7,5 евро Регистрация права собственности
в кадастровом ведомстве Налог на передачу права собственности
(для вторичного жилья) Гербовый сбор
(для нового жилья) 0,8 % + 0,6 % при использовании ипотеки НДС
(для нового жилья) 10 % —

Недвижимость в Португалии: жить и отдыхать в красивой стране с великолепным климатом

Жилье в Португалии недорогое, что вкупе с отличным климатом, большим природным разнообразием, богатой культурой, вековой архитектурой, хорошее кухней и дружелюбным народом делает эту страну одним из лучших претендентов на переезд или просто летний отдых. Здесь сосредоточились великолепные морские курорты, уютные города и деревушки. Национальный колорит здесь сохраняется не в угоду туристам, португальцы по-настоящему живут им. Приобретение недвижимости в Португалии сделает вас частью страны вечного солнца и замечательного климата, завораживающих пейзажей и теплого моря.

Купить недвижимость в Португалии следует еще и потому, что в этой стране превосходная экология. Отдых с детьми в Португалии, где мало производств, а много «лесов, полей и рек», будет незабываемым и абсолютно безопасным. Местные продукты тоже наверняка придутся вам по вкусу.

Цены на недвижимость в Португалии начинаются от €50-60 тыс. Заметьте, что это не Болгария или Турция, а более классическая Европа, унаследовавшая все лучшие традиции и спокойный уклад жизни: никаких потрясений, все идет своим чередом, законы давно написаны, реформы осуществлены, люди счастливы.

Средние цены по стране — около €1000 за кв.м, дороже – в Лиссабоне, Алгарве и на Мадейре, подешевле – на севере и в центре. При этом везде можно обнаружить как дешевые, так и элитные варианты, и последние наверняка будут более доступны, чем во Франции или Италии.

Гражданство Португалии при покупке недвижимости не предоставляется, но можно начать к нему стремиться, купив недвижимость на сумму от €500 тыс. и получив за это вид на жительство (ВНЖ). Среди других преимуществ Португалии – невысокие налоги при покупке жилья в средних ценовых категориях.

Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Португалии

Налоги при покупке недвижимости:

Гербовый сбор составляет 0,8% от реальной стоимости объекта, указанной в договоре.

Налог на передачу права владения недвижимостью в Португалии (Imposto Municipal Sobre Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT)) может составлять от 0 до 8% от стоимости объекта и высчитывается из стоимости, типа и расположения объекта недвижимости.
К примеру, покупая дом для временного проживания стоимостью €110 тыс., выплачивается налог в 2% (€2,2 тыс.) за вычетом €0,9 тыс. Итого к оплате при заключении сделки €1,3 тыс.

Стоимость недвижимости, в тысячах

Налоговый вычет, в тысячах

Для основного жилья

Для второго жилья (не для постоянного проживания)

IMT налог при покупке земли фиксированный и составляет 5%.

Комиссия агентства по недвижимости составит от 3% до 5% от суммы сделки.

Гонорар юриста составляет обычно 1% от суммы сделки, столько же будут стоить услуги нотариуса.

Индивидуальный налоговый номер оформляется за €3,5 .

Налоги на недвижимость после покупки:

Муниципальный налог на недвижимость в Португалии (Immovable Property Tax, IMI) составляет от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта и устанавливается ежегодно законодательными органами на местах.
В случае, если налог превышает €250 в год, он может быть уплачен в 2 этапа, в апреле и сентябре, равными суммами.

Ежегодный налог на квартиры в Лиссабоне, к примеру, составляет 0,3% от балансовой стоимости. Таким образом, за квартиру балансовой стоимостью в €100 тыс., нужно будет заплатить €300 в год: €150 в апреле и €150 в сентябре.

Информация для покупателей в стране Португалия

Зеленая страна на краю Европы

Разная, колоритная, яркая и неповторимая Португалия притягивает, завораживает и не отпускает. Именно поэтому так много иностранных покупателей стремятся стать частью этой страны. Пляжи Алгарве, мозаичная роспись и трамваи Лиссабона, загадочная Мадейра – и все на это фоне потрясающей кухни и теплого южного солнца. Есть от чего потерять голову!

Несмотря на эмоции при покупке недвижимости в Португалии, необходимо учитывать все плюсы и минусы, которые сопутствуют этому шагу.

Читайте так же:  Проблема неуплаты налогов

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Португалии

К плюсам покупки недвижимости именно в Португалии следует отнести уникальный климат этой страны: благодаря влиянию Атлантики, здесь нет такой жары, как в других средиземноморских странах. При этом по количеству солнечных дней в году Португалия занимает одно из первых мест в мире. Экологическая ситуация в стране находится в сфере интересов государства, поэтому в споре промышленного развития и экологии вторая неизменно выигрывает. Здесь очень чистый воздух, много пляжей с кристально чистой водой, а на юге в связи с обилием заповедных зон действуют серьезные ограничения на строительство.

Существует большое количество опций для получения вида на жительство в Португалии – при покупке недвижимости, при инвестировании в экономику страны и т.д.

Из минусов – тот же климат. Летом Адриатический океан приносит необходимую прохладу, а вот зимой с ним связана не самая приятная погода в январе и феврале – ниже 11 градусов с дождями.

Более подробно об особенностях покупки недвижимости в Португалии, о налогах и расходах на содержание вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего информационного блока.

Стоимость электроэнергии в Португалии составляет €0.2 за кВт*ч, что является весьма средним показателем по меркам Евросоюза. При расходе, к примеру, 300 кВт*ч в месяц, в Португалии придется заплатить €60; Стоимость водоснабжения в Португалии составляет €10 и более в месяц; В большинстве районов страны придётся покупать газ в баллонах. Один .

Виза Владельцы недвижимости могут претендовать на получение шенгенской мультивизы сроком до 180 дней в год (по 90 дней в каждом полугодии). ВНЖ Вид на жительство в Португалии предоставляется: инвесторам, вложившим не менее €1 млн. в экономику страны инвесторам, открывшим бизнес с созданием не менее 10 рабочих мест покупателям недвижимости .

Первоначальный взнос составляет 30-50% от стоимости объекта. Ежемесячные выплаты по кредиту не могут составлять больше 35% от доходов заемщика. Средняя ставка по ипотечному кредиту составляет 3,31% в год. Сроки кредитования зависят от возраста заемщика. Ипотека предоставляется лицам от 21 до 75 лет на срок до 40 лет. Но в .

Португальский рынок недвижимости постепенно избавляется от последствий кризиса. За последние годы цены упали на 20-30%. Элитный сегмент пережил кризис в целом спокойнее, чем остальной рынок недвижимости, но и здесь снижение составило 15-20%. Средняя стоимость жилой недвижимости в Португалии составляет €1014 за кв.м. Несколько дешевле обойдется покупка дома — в €948 .

Предварительный договор Прежде всего необходимо оформить индивидуальный налоговый номер (Número Fiscal de Contribuinte), а затем открыть счет в одном из португальских банков. Без этого нельзя совершать сделки с недвижимостью в Португалии. Затем вы нанимаете юриста и начинаете переговоры с владельцем объекта недвижимости об условиях и стоимости сделки. Все документы .

Налоги при покупке недвижимости: Гербовый сбор составляет 0,8% от реальной стоимости объекта, указанной в договоре. Налог на передачу права владения недвижимостью в Португалии (Imposto Municipal Sobre Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT)) может составлять от 0 до 8% от стоимости объекта и высчитывается из стоимости, типа и расположения объекта недвижимости. .

Как купить недвижимость в Португалии? Подробная инструкция.

6.9.2015 02:16 | Разместил: PavelShumilov | Просмотров: 5142 | Комментарии: 0

Налоги

В целом, налоги в Португалии ниже, чем в Испании. Хотя часть платежей здесь выше, в Португалии отсутствуют некоторые налоги, которые взимаются в Испании, например налог на состояние и налог на повышение стоимости городских участков при продаже, а другие платежи, такие как налог на наследство, — значительно ниже. Впрочем, общий уровень налоговых выплат в каждой конкретной ситуации может отличаться, поскольку он зависит от многих факторов и варьируется даже в пределах одной страны.

Испания Португалия
НДС 23 НДФЛ для нерезидентов 24 25 Налог на состояние — Налог на наследство 10 Налог на доход от аренды
(если объект сдаётся) 24 28 Налог на прирост капитала
(при продаже недвижимости) 28 Налог на повышение стоимости
городских земельных участков
(при продаже недвижимости) Ставки варьируются
в разных муниципалитетах —

Налоги для собственников жилья

Годовые платежи владельца недвижимости
Налог на недвижимое имущество, IMI (0,3-0,8%) Страховка Плата за содержание общего жилого дома Управление недвижимостью Свет/вода/газ (до 100 евро в месяц)

Разумеется, если вы владеете жильем в Португалии, вам положено платить местные налоги. Основным налогом на недвижимое имущество является IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), начисляемый как процент от налоговой оценки собственности. Если вы владеете имуществом, вы обязаны оплатить налог в последний день налогового года.

IMI обычно составляет 0,3-0,4% от стоимости имущества для городских домов и 0,8% для сельской недвижимости, однако конкретные ставки зависят от муниципалитета. Налог обычно платят в апреле, хотя суммы больше 250 евро могут быть выплачены в два этапа, а 500 евро и более можно разделить на 3 ежемесячных платежа.

Если у вас есть городская недвижимость, стоимость которой превышает 600 000 евро (1,2 млн. евро для супружеских пар, которые подают совместную налоговую декларацию), вы также платите дополнительный налог на имущество (AIMI). AIMI рассчитывается по ставке 0,7% от стоимости недвижимости.

Обратите внимание, что Португалия применяет специальную, более высокую ставку налога на недвижимость, принадлежащую жителям оффшорных зон, внесенных в черный список (например, Бермудские острова, Барбадос, Монако, Андорра или Каймановы острова). Если вы фактически живете в стране, включенной в черный список, то, возможно, стоит покупать и содержать вашу недвижимость через компанию, зарегистрированную в ЕС.

Видео (кликните для воспроизведения).

Те, кто сдает свой дом в аренду отдыхающим, должен платить налог с дохода от аренды португальским властям. Налог взимается по фиксированной ставке 28%. Ипотечные платежи из облагаемой налогом суммы не вычитаются, но вы можете вычесть свои расходы на техническое обслуживание и ремонт, страховые взносы, местные налоги, которые вы заплатили, и расходы на управление недвижимостью. Если вы сдаете в аренду свое основное жилье, этот доход тоже облагается налогом, хотя по соглашению об избежании двойного налогообложения, вы будете платить только в том случае, если ваша ставка местного налога больше (дважды платить не придется).

Источники

Налоги и расходы на недвижимость в португалии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here